Anschlussfinanzierung


Anschlussfinanzierung mittels Forward-Darlehen

Wer einen Kredit aufgenommen hat, dessen Laufzeit in den nächsten 60 Monaten endet, der kann und muss sich für die Zeit nach Ende des Vertrageseine Anschlussfinanzierung überlegen. Es besteht die Möglichkeit, den Kredit einfach zu prolongieren. Genauso kann man aber auch ein Variante mit leicht höheren Zinsen wählen, die viele Vorteile bietet - z.B. ein Forward-Darlehen. Sobald die Zinskonditionen sehr günstig sind und man einen Zinsanstieg in der Zukunft erwartet, ist das Forward-Darlehen eine sehr gute Möglichkeit, sich diese günstigen Zinskonditionen festschreiben zu lassen und sie für eine Anschlussfinanzierung zu reservieren. Die Möglichkeit besteht für einen langen Zeitraum von fünf Jahren im Voraus. Das heißt aber nicht, dass man das Darlehen sich sofort auszahlen lassen muss, sondern genau dafür kann man bis zu fünf Jahren warten, in denen der Zinssatz des Abschlusstages gilt und nur ein geringer Aufschlag für die Wartezeit von der Bank verlangt wird. Dieser Zinsaufschlag ist mit 0,003 bis 0,025 Prozentpunkten sehr gering und in dieser Zeit hätten die Zinsen eines normalen weiteren Kreditvertrages enorm steigen können.

Ablauf einer Forward Anschlussfinanzierung

Zum Anfang steht der Wunsch nach Abschluss einer Anschlussfinanzierung, weil eventuell ein Bausparvertrag abläuft oder man in Zukunft eine Immobilie erwerben möchte. Dafür wird dann nach genauer Information ein Forward-Darlehen abgeschlossen und der Zinssatz dafür, ist für die Zeit festgeschrieben und entspricht dem Zinssatz, der am Abschlusstag gültig ist. Der Kredit an sich, wird aber nicht gleich bei Vertragsabschluss (heute) ausgezahlt, sondern erst in Zukunft. In der Zwischenzeit kann z.B. der Bausparvertrag abgelöst werden oder ein normaler Kredit für eine Immobilienfinanzieung nach Ablauf in den Forward-Kredit übergehen. Die Zinszahlung und Tilgung des Forward-Darlehens beginnt aber erst am Tag der Auszahung,der in der Zukunft liegt und vereinbart wurde.

Vorteile und Sinn eines Forward-Darlehens

In Zeiten stetig steigender Zinsen für Kredite, kann eine Anschlussfinanzierung durch ein Forward-Darlehen sehr sinnvoll sein, denn die Zinsen werden vom Vertragsabschlusstag an festgeschrieben und "umgehen" damit eine Steigerung.

Nicht nur das Risiko von starken Zinsanstiegen wird verhindert, sondern man kann als Forward-Darlehensnehmer auch besser seine zukünfigen finanziellen Aufwendungen kalkulieren und hat eine hohe Planungssicherheit. Dafür, dass das Darlehen erst in ferner Zukunft ausgezahlt wird und auch die Raten erst dann getilgt werden müssen, braucht man keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen, sondern nur einen geringen Zinsaufschlag.